第一太平戴維斯發布《武漢商業地產市場疫情后市展望》

3月,武漢保衛戰進入決戰決勝的新階段,武漢的好消息接二連三,武漢體育中心方艙醫院休艙,武漢天河機場開啟復工復航準備工作…… 盡管武漢的復工復產還為限時日,但做好充分準備,認清市場形勢、前瞻市場契機已經刻不容緩。 今日,第一太平戴維斯發布報告:《逆風起航,破浪前行——2020武漢商業地產市場新冠疫情后市展望》,梳理疫情后的武漢市場復蘇之路,從危機和機遇雙向直擊,預判市場未來。

“按下暫停鍵”的武漢

從1月23日武漢宣布關閉出城通道、市內公交停運起,湖北省各市陸續封閉,出行管制持續加強 ,武漢經濟開始承受巨大壓力。

作為全國的交通樞紐、教育腹地和多個產業的研發基地,此次疫情的發生與發展對武漢整體經濟、物業市場以及上下游企業的影響均不容小覷,市場的各方參與者都將面臨嚴峻挑戰。

“腹背受敵”的武漢,商業地產市場按鍵“重啟”

  • 寫字樓市場

疫情前,我們曾預計2020年下半年武漢寫字樓市場需求回暖,將帶動租金降幅收窄。然而,面對突如其來的疫情,武漢整體經濟、各行各業都將遭受不同程度的沖擊,寫字樓需求承壓下滑,2020年全年租金降幅預計將繼續下滑并達到歷史峰值。

- 武漢寫字樓市場預測

面對不同于2019年的需求,租戶結構的重塑將為2020年業主的新增挑戰。對于疫情后寫字樓市場的需求來源,我們做出以下解讀:

基于經濟活動短期內的持續性影響,與個人消費相關的行業需求在2020年上半年難以得到復蘇,其中零售貿易、餐飲酒店、交通運輸、旅游留學等行業的活躍度將持續低迷。對于第三方辦公行業,疫情后,終端租戶對此類辦公模式的安全性將進一步審視,短期內,行業的熱度和轉租率會受到較大的影響。

2019年,武漢全市甲級寫字樓近三成的新增租賃需求來源于傳統金融行業。短期內,金融業需求仍有下滑風險,但居民對于壽險及重疾類保險關注度會進一步提升,線上保險業務會成為新的業務增長點。房地產建筑業將面臨短期內無法開工、資金押后等實際問題,中短期內此次疫情會加速房地產行業洗牌,但行業整體依然具有長期韌性。

受疫情催化,線上教育、游戲、短視頻等科技互聯網行業需求激增。疫情爆發后,居民在常備藥品、防護物資上的消費支出大幅提升。政府與社會也為不同人群提供多種心理健康服務渠道。未來,生物醫藥、大健康、環境保護等領域都將具有良好的發展前景。

- 政策扶持中小企業有利穩定寫字樓需求

此外,回顧2019年,武漢甲級寫字樓全年新增租賃需求中,300平米以下的小面積需求占比達到53%,中小企業一直是武漢寫字樓市場需求的主力軍。而疫情的爆發使得抗風險能力較差的中小企業首當其沖,受到較大沖擊。政府針對于中小企業的定向扶持政策將在未來樓宇經濟中扮演更加重要的角色。

- 多元化辦公以及房地產科技應用,成為后疫情時代的應對策略

2020年,超過三分之一的全球勞動力仍是以80后為主的千禧一代。千禧一代在求職過程中對工作模式的靈活性期許較高。此次疫情激發遠程辦公及房地產科技應用相關需求的快速釋放,在后疫情時代,伴隨著5G、物聯網、AI等科技與房地產行業的深度融合,多元化辦公????式及房地產科技在樓宇經濟中的地位將持續提升。

  • 零售物業市場

此次疫情采取嚴厲的防護措施,封城、多次延長復工時間將對零售市場帶來不小壓力。受疫情影響,部分項目停工并將延遲交付,預計2020年新增供應將下降至33萬平方米。疫情結束后仍將需要較長的時間恢復到往日景象,租戶與運營商面臨嚴峻挑戰。

從長遠來看,疫情改變了人們的生活習慣和生活軌跡,這將使產業格局發生變革。如果將疫情分割成三個時間段,通過三個時間段來剖析產業變革,我們可以更清楚地看到各行各業恢復的時間線,為商業地產未來需求端提供參考。

- 線上線下加速融合

盡管實體零售業線下銷售額銳減,但零售商積極推動線上線下銷售結合,疫情期間生鮮商超外賣訂單量增加,這使得部分行業熱度將會由線下轉移到線上,如網購,留學咨詢的線上業務量有望得到提升。此外,線上醫療問診等往日市場接受度并不高的線上消費模式都在疫情期間有可觀增長,疫情加速多行業線上線下的資源協同與緊密融合。

- 社區消費圈再升級

近年來,我國實體零售企業持續轉型升級,以顧客為中心提升運營體驗,綜合服務能力不斷加強。根據商務部零售業典型統計調查數據顯示,2018年便利店、超市銷售額同比增長8.3%、4.3%,增速比上年增速分別加快了1.0和0.5個百分點。此次疫情中,生活軌跡的縮減,消費者有限的線下消費多發生在居住環境周邊,可稱之為社區型消費。出行距離已經成為居民發生消費行為前的重要考量因素之一。社區型購物中心等商業配套的優化與升級,將與城市級購物中心和區域型購物中心形成更為完善的零售網絡。

- 多樣消費群體引領零售增長

長期以來,中國的城市化和消費結構應時而變,高凈值消費者和中產階級無疑是中國零售消費市場的主力軍之一,但伴隨著千禧一代、Z世代、單身經濟和銀發經濟不同消費需求的相互碰撞,零售市場驅動力多樣化,零售市場中長期將韌性發展。

- 美妝、茶飲、國潮經濟

美妝、茶飲及國貨潮品在2019年的零售市場大放異彩。其中,國貨美妝融合直播紅利迅速席卷化妝品市場,成為2019年美妝界的黑馬,部分品牌的線上紅利也已延伸至線下。網紅茶飲受資本推動,從其資本利好來看,仍有擴張優勢。此外,國貨美妝、新式茶飲與國貨IP的跨界合作為國貨品牌注入新生機,打開國潮新時代。

最后,對于疫情后市,我們堅信武漢商業地產的復蘇強勁有力,正可謂重建時期的信心高于一切!在積極有效的應對疫情危機之后,如何發力恢復經濟將是重中之重,我們相信政府將會進一步精準扶持,而企業則需要配合響應,共同探索轉型復蘇之路。

 

推薦文章

腾讯时时彩奇趣官网开奖